Emlakçı ile komisyon sözleşmesi imzalanmış ancak herhangi bir sebepten dolayı satış olmamışsa emlakçı bir ücret talep edemez. Türk Borçlar Kanununun 521. maddesine göre "simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır"  İlgi Yargıtay kararı şu şekildedir;

YARGITAY 13. HUKUK DAİRESİ

Esas Numarası: 2019/3694

Karar Numarası: 2019/9206

Davacı, Gayrimenkul Alım Satım ve Komisyon Sözleşmesine göre talep ettiği komisyon ücretinin tahsili için davalı hakkında başlattığı takibe vaki itirazın iptali istemi ile eldeki davayı açmıştır. Mahkemece, komisyon sözleşmesi imzalanmasına rağmen davalı borçlu kendisinden kaynaklanan bir takım sebepler ile taşınmazı almaktan vazgeçtiği, bu durumda davacı tarafından talep edebilebilecek bir ücretten bahsedilemeyeceği, ücret alımının taşınmazın satışına bağlı olduğu, taşınmaz satılmadan komisyoncuya ücret takdir edilmesi bir taraf için ağır haksız ve hukuken korunması mümkün olmayan şartı ihtiva etmekte olduğu gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiş ise de; davalı taraf, cevap dilekçesi sunmamış ve duruşmalara katılmamış olup, davacı tarafından, davalının ilanda belirtilen 85 m2'den daha küçük olduğu gerekçesi ile taşınmazı satın almadığı belirtilmiş ve metrekarenin ilanda belirtilenden küçük olmadığı iddia edilmiştir. Buna göre, bu hususun sözleşme içeriğine göre haklı neden sayılıp sayılmayacağının araştırılıp gerekirse taşınmazın metrekaresine ilişkin belgeler üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, HUMK’nun 440/III-1 maddesi uyarınca karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 01/10/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.